 หมายถึง ภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของที่ดิน
ตามราคาปานกลางที่ดินและตามบัญชีอัตราภาษีบำรุงท้องที่
หลักการสำคัญ
1.
ต้องมีที่ดิน
-
เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลหรือคณะบุคคลหรือ
-
ไม่เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน
แต่อยู่ในความครอบครองของบุคคลหรือคณะบุคคล
2.
ไม่เข้าข้อยกเว้น ตามมาตรา 8,23
3.
ไม่อยู่ในเกณฑ์ลดหย่อนตามมาตรา
22
การชำระภาษีบำรุงท้องที่
ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินในวันที่
1 มกราคมของปีใด
มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงท้องที่สำหรับปีนี้และชำระได้ไม่เกินวันที่ 31 เมษายน
ของทุกปี ถ้าเลยกำหนดระยะเวลาต้องเสียเงินเพิ่มร้อยละ 2
ต่อเดือน
หลักฐานที่ใช้ประกอบการเสียภาษี
1.
สำเนาบัตรข้าราชการ / บัตรประจำตัวประชาชน
2.
สำเนาทะเบียนบ้าน
3.
หนังสือรับรองห้างหุ้นส่วนบริษัท
4.
หลักฐานที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส. 3
เป็นต้น
5. ใบเสร็จรับเงินค่าภาษีครั้งสุดท้าย
(ถ้ามี)
6. หนังสือมอบอำนาจ
(กรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำการแทน)
หมายเหตุ
กรณีที่เป็นการเสียภาษีในปีที่ไม่ใช้ปีที่ยื่นแบบ ภบท.5 ให้นำ ภบท. 5
ส่วนที่มอบให้เจ้าของที่ดิน หรือใบเสร็จรับเงินค่าภาษีครั้งสุดท้ายมาด้วย
การยกเว้นภาษีบำรุงท้องที่
(มาตรา
8)
เจ้าของที่ดินที่
ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับที่ดิน
1.
ที่ดินเป็นที่ตั้งของพระราชวัง
2.
ที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดิน
3.
ที่ดินของราชการส่วนท้องถิ่น
4.
ที่ดินใช้เฉพาะการพยาบาล การศึกษา กุศลสาธารณะ
5.
ที่ดินใช้เฉพาะศาสนกิจ
6.
ที่ดินใช้เป็นสุสานและฌาปนสถานสาธารณะ
7.
ที่ดินใช้ในการรถไฟ / ประปา / ไฟฟ้า / ท่าเรือของรัฐ
หรือสนามบินของรัฐ
8.
ที่ดินที่เสียภาษีโรงเรือนและที่ดินแล้ว
9.
ที่ดินเอกชนซึ่งราชการใช้เพื่อสาธารณประโยชน์
10.
ที่ดินที่ตั้งขององค์การสหประชาชาติ
11.
ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของสถานทูตฯ
12.
ที่ดินที่กำหนดในกฎกระทรวง
การยกเว้น / การลด
ภาษีบำรุงท้องที่
1. ปีที่ล่วงมา
ที่ดินที่ใช้เพาะปลูกเสียหายมากกว่าปกติ หรือ
2.
เพาะปลูกไม่ได้ด้วยเหตุพ้นวิสัย
3.
ผวจ.มีอำนาจยกเว้นหรือลดภาษีได้ตามระเบียบฯ
การลดหย่อนภาษีบำรุงท้องที่
1.
บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงในจังหวัดเดียวกัน
2.
ใช้ที่ดินเพี่อ
1)
เป็นที่อยู่อาศัยของตน
2)
เป็นที่เลี้ยงสัตว์ของตน
3)
ประกอบกสิกรรมของตน
3. ลดหย่อนไม่ต้องเสียภาษี ตามเกณฑ์
1) เขตองค์การส่วนจังหวัด 3-5
ไร่
2) เขตเทศบาลตำบล / สุขาภิบาล 200-400
ตารางวา
3) เขตเทศบาลอื่น / เมืองพัทยา
50-100 ตารางวา
4)
กรุงเทพมหานคร
-
ชุมชนหนาแน่นมาก 50-100
ตารางวา
-
หนาแน่นปานกลาง 100 ตารางวา - 1
ไร่
-
ห้องที่ชนบท 3-5 ไร่
4.
บุคคลธรรมดาหลายคนเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกันได้รับลดหย่อนรวมกัน
5.
ลดหย่อนสำหรับที่ดินในจังหวัดเดียว
การชำระและการขอคืนภาษีบำรุงท้องที่
1.ผู้มีหน้าทีเสียภาษี
1)
เจ้าของที่ดิน
2) เจ้าของร่วมหลายคน
ต้องร่วมกับภาระ
3) หากโอนกรรมสิทธิ์
ผู้รับโอนรับภาระค่าภาษีค้างไม่เกิน 5 ปี ส่วนเกิน 5 ปี เจ้าของเดิมรับภาระ
2.
กำหนดเวลาชำระภาษี
1)
ภายในเดือนเมษายนของทุกปี
2)
กรณีแจ้งประเมินหลังเดือนมีนาคมชำระภายใน 30
วัน
อัตราภาษีบำรุงท้องที่
1.
ตามบัญชีอัตราภาษีฯ ท้าย พ.ร.บ. ฯ
2. 30,000 บาท แรก
เสียภาษี 70 บาท
3. 30,000 บาท ต่อไปเสียภาษี 25 บาท
ต่อ 10,000 บาท
4. ประมาณ 0.25 %
ของราคาปานกลาง
5. ประกอบกิสิกรรม
ประเภทไม้ล้มลุก
-
เสียกึ่งอัตรา
- ด้วยตนเองไม่เกินไร่ละ 5
บาท
6. ที่ดินว่างเปล่า เสียเพิ่ม 1
เท่า
วิธีการคำนวณ
1.
เนื้อที่ดินเพื่อคำนวณภาษี (ไร่) เท่ากับ เนื้อที่ถือครอง -
เนื้อที่เกณฑ์ลดหย่อน
2. ค่าภาษีต่อไร่ เท่ากับ
(ราคาปานกลาง X 0.25 %) - 5
|
กลับหน้าที่ผ่านมา
